“전세 집에 살던 임차 보증금 못 받는다면?”

그럴 땐 ‘이것’ 으로 내 권리를 꼭 지켜야 해요

전세나 월세로 살다가 이사를 가게 되었는데, 집주인이 보증금을 안 돌려주면 어떨까요?
가슴이 철렁 내려앉겠죠.
사실 이런 일이 실제로 꽤 자주 일어납니다. 그래서 임차인을 보호하기 위한 장치가 필요해요.

바로 오늘 이야기할 임차 보증금과 임차권 등기가 그 주인공입니다.
이 두 가지 개념을 어렵지 않게, 우리 일상 속 이야기처럼 알아보겠습니다.

1. 임차 보증금이란?

집을 빌릴 때 잠시 맡겨두는 돈

우리가 전세로 집을 빌릴 때, 집주인에게 일정 금액을 맡기죠.
그게 바로 임차 보증금입니다.

하지만 문제는, 집주인이 돈을 안 돌려주거나, 집이 경매로 넘어가는 경우예요.
그럴 땐 보증금을 지키기 위해 법적인 방법이 필요해요.

내 보증금을 안전하게 지키는 보호막

이사 나가야 할 상황인데, 보증금도 못 받고,
집주인은 “조금만 기다려요”만 반복한다면?
그때 쓸 수 있는 게 바로 임차권 등기입니다.

이건 쉽게 말해,
“이 집에 나 보증금 받을 권리 있어요!” 하고
법원에 신고해서 ‘기록을 남겨두는’ 방법이에요.

이해를 돕기 위해 실제로 자주 있는 상황으로 살펴볼게요.

● 예시

A씨는 전세 8천만 원에 살다가, 계약이 끝나서 이사를 가야 해요.
그런데 집주인이 “돈이 없다”며 보증금을 못 돌려줘요.
A씨는 새로운 집으로 이사도 가야 하는데, 이 집 문제 때문에 발이 묶였어요.
→ 이때 임차권 등기를 신청하면
→ 보증금 받을 권리를 등기부에 남겨 놓고, 마음 편히 이사 가능

※ 이 등기가 있으면 나중에 경매나 매각될 때 우선순위를 가질 수 있어서,
보증금을 더 안전하게 돌려받을 확률이 높아집니다.

이런 경우에는 꼭 임차권 등기 제도를 알아두는 게 내 돈을 지키는 길이에요.

많은 분들이 “등기? 법원? 나랑은 거리가 먼 이야기…”라고 생각하세요.
하지만 생각보다 절차도 간단하고, 법원 민원실에서 안내도 잘해줍니다.

또 요즘은 임대차 분쟁 조정 센터를 통해 도움을 받을 수도 있고,
서울시, 각 지자체 법률 상담 센터에서도 무료로 상담 가능해요!

혼자 고민하지 말고 꼭 도움을 요청해보세요.
내가 아는 만큼 내 권리를 지킬 수 있습니다.

요즘은 전세 보증금을 지키기 위해 법적인 보호가 더 중요해졌습니다.
내 돈을 내가 지키는 시대,
그 중심엔 임차 보증금과 임차권 등기가 있습니다.

당장 필요한 정보는 아닐 수도 있지만,
막상 이런 상황이 닥치면 “그때 그 글에서 봤던 내용인데…” 하며
실제 도움이 될 수 있습니다.

내 집은 아니더라도,
내 보증금 만큼은 내 손으로 지켜야 하지 않을까요?