경매로 집이 넘어가도 월세 임차인이 대항력을 갖추면 새 주인에게서 쫓겨나지 않고 계속 거주할 수 있습니다. 대항력은 입주, 전입신고, 임대차 계약서 확정일자 세 가지 조건을 충족해야 하죠. 이 글은 경매 상황에서 월세 임차인이 알아야 할 권리와 조건을 초등학생도 이해할 수 있게 쉽게 설명합니다. 경매 걱정, 이제 함께 해결해봐요!
경매로 넘어간 월세집, 계속 살아도 될까?
어느날 들려온 말 한마디 " 이 집 경매 들어 갔대요..."
방세 꼬박꼬박 내고 있던 내 월세집.
주인집 아주머니가 어느 날 조심스럽게 말을 꺼냅니다.
“사실, 집이 경매로 넘어갔어요…”
순간, 멍해집니다.
“나 이제 어디 살아야 해?”
“보증금은 돌려받을 수 있을까?”
“새로 이사 가야 하나? 아니면 그냥 살아도 되나?”
그런데 말이죠, 경매로 넘어갔다는 말이 ‘무조건 쫓겨난다’는 뜻은 아닙니다.
오늘은 이 복잡하고 무서운 상황 속에서 월세 임차인이 지킬 수 있는 권리와 조건에 대해,
초등학생도 이해할 수 있도록 쉽게, 그리고 아주 솔직하게 풀어보려 합니다.
1. 먼저 확인! 나는 ‘대항력’을 갖춘 임차인인가?
▶ 대항력이란? 집에서 쫓겨나지 않을 수 있는 힘
월세든 전세든, 입주와 전입신고, 임대차 계약서 날짜 확인(확정일자) 이 세 가지가
갖춰졌다면, 우리는 ‘대항력 있는 임차인’이 됩니다.
대항력 = 새 주인이 나타나도 “나 여기 계속 살 거예요”라고 주장할 수 있는 권리
예시: B 씨는 서울 마포의 빌라에 월세로 살고 있으며
전입신고와 확정일자까지 마친 상태입니다.
집이 경매로 넘어갔지만 낙찰자가 B 씨를 무조건 내보낼 수는 없습니다.
법적으로 ‘대항력’을 갖췄기 때문입니다.
2. 그렇다면 계속 살아도 되나요?
▶ 네, 계약 기간이 남아 있다면 ‘원칙적으론’ 거주 가능합니다
-
경매로 집이 넘어가도, 계약 기간 내에는 계속 거주 가능
-
단, 새로운 집주인(낙찰자)과의 협의가 중요
-
계약 종료 후엔 이사를 요구받을 수도 있음
3. 보증금은 돌려받을 수 있을까?
▶ 우선순위에 따라 보증금 회수가 달라집니다
월세도 보증금이 있는 경우가 대부분이죠.
그 보증금을 돌려받기 위해선 ‘소액 임차인 보호 조건’에 해당되는지 꼭 확인해야 합니다.
| 지역 | 소액 임차인 기준 | 최우선 변제 금액 |
|---|---|---|
| 서울 | 5,000만 원 이하 | 1,700만 원까지 |
| 수도권 | 4,300만 원 이하 | 1,500만 원까지 |
| 기타 지역 | 3,700만 원 이하 | 1,300만 원까지 |
예시: A 씨는 경기 고양시에서 3,800만 원 보증금에 월세 45만 원으로 거주 중.
집이 경매로 넘어갔고, 대항력과 확정일자가 있어 1,500만 원까지는 우선적으로 보전 받을 수 있습니다.
🔵함께 읽으면 인생에 도움 되는글
4. 배당요구 종기일? 꼭 확인해야 하는 이유
경매가 시작되면 법원에서 ‘배당 요구 종기일’을 공고합니다.
이 날짜 전까지 “저도 보증금 받을 권리 있어요!”라고
법원에 신청해야, 나중에 돈을 돌려받을 가능성이 생깁니다.
-
보통 부동산 등기부나 법원 경매 정보 사이트에서 확인 가능
-
배당요구 신청은 종이 서류로 법원에 제출하거나 등기 우편으로 가능
5. 전세 보증 보험, 월세도 가입할 수 있을까?
보증금이 일정 기준 이상이라면
월세 임차인도 보증보험에 가입이 가능합니다.
이는 ‘보증금 돌려받을 수 있는 가장 강력한 장치’입니다.
6. 월세 집이 경매에 넘어갔다고 끝난 게 아닙니다
집이 경매에 넘어가면 당황스러운 게 당연합니다.
하지만 우리가 법으로 보호받을 수 있는 조건을 갖추고 있다면,
무조건 이사를 가지 않아도 되고, 보증금도 지킬 수 있는 방법이 있습니다.
그저 낙심하거나 속상해하기보단,
지금부터라도 하나하나 확인하고 준비한다면
이 상황도, 분명히 지나갑니다.
