도시에서 생활하는 근로자들에게 아파트 청약은 단순한 주거 문제를 넘어, 안정된 삶을 위한 필수적인 요소로 자리 잡고 있습니다. 특히, 도시 근로자 월평균 소득 기준은 아파트 청약의 중요한 기준이 되며, 이를 통해 내 집 마련의 꿈을 이루기 위한 첫걸음을 내딛을 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 도시 근로자 월평균 소득 기준과 아파트 청약 조건, 그리고 가구원 소득 평균에 대해 자세히 알아보겠습니다.
“내 소득으로 청약 가능할까?”
아파트 청약, 도시 근로자 소득기준으로 현실 확인해보기
“내가 이 정도 소득으로 집을 살 수 있을까?”
이 질문, 요즘처럼 집값도 청약 경쟁도 치열할 때 자주 하게 됩니다.
정부에서 분양하는 공공분양, 신혼희망타운, 특별공급 등은
소득 조건이 붙는 경우가 많죠.
그때 기준이 되는 게 바로 ‘도시 근로자 가구원 수별 월평균 소득’입니다.
어디에도 명확하게 정리되어 있지 않아 헷갈리셨다면,
지금 이 글이 바로 시작점이 될 거예요.
도시 근로자 월평균 소득 기준으로 보는 아파트 청약 조건
1. ‘도시 근로자 월평균 소득’이란?
'도시 근로자 가구'는 도시 지역에 사는 임금 근로자 가구를 의미합니다.
정부는 매년 이 도시 근로자의 월평균 소득을 조사해
청약이나 복지 기준으로 활용합니다.
이 수치가 중요한 이유는?
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공공 분양, 신혼 희망 타운, 생애 최초 특별 공급 등
→ 소득 기준이 대부분 ‘도시 근로자 월평균 소득의 몇 % 이하’로 설정됨 -
소득이 기준을 넘으면 청약 기회조차 없을 수 있음
2. 2024년 도시 근로자 월평균 소득 기준 (국토부 고시 기준)
(2025년 수치는 아직 고시 되지 않아, 2024년 기준으로 설명 드릴게요.)
| 가구원 수 | 도시 근로자 월평균 소득 | 70% 기준 | 100% 기준 | 120% 기준 |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 2,981,099원 | 2,086,769원 | 2,981,099원 | 3,577,318원 |
| 2인 | 4,784,574원 | 3,349,201원 | 4,784,574원 | 5,741,489원 |
| 3인 | 6,133,778원 | 4,293,645원 | 6,133,778원 | 7,360,533원 |
| 4인 | 7,063,558원 | 4,944,490원 | 7,063,558원 | 8,476,269원 |
| 5인 | 7,505,064원 | 5,253,544원 | 7,505,064원 | 9,006,077원 |
※ 출처: 국토 교통부 / 주택 도시 보증공사(HUG)
3. 어떤 청약 유형에 활용되나요?
① 신혼 희망 타운
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신혼부부 전용 주택
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도시 근로자 월평균 소득 120% 이하
(맞벌이는 130%까지 완화됨)
② 생애 최초 특별 공급
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청약 통장 1순위, 무주택자 조건 필수
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소득 기준: 도시 근로자 160% 이하
(1~2인 가구는 130% 이하)
③ 국민 임대, 공공 임대
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소득 기준이 50% 이하부터
청년·신혼부부 특별 공급은 70~100% 이하
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4. 예시로 보는 현실 체감
회사원 A씨(34세),
월 소득 450만 원, 배우자와 1세 자녀 포함한 3인 가구.
→ 도시 근로자 기준으로 보면
3인 가구의 100%는 6,133,778원,
A씨 부부는 맞벌이 합산 약 650만 원,
즉 120%를 넘지 않기 때문에 청약 자격이 충분합니다.
하지만 같은 월급이라도 1인 가구였다면
기준이 낮기 때문에, 청약 대상에서 제외됐을 수도 있죠.
5. 내 소득으로 청약 가능한지 확인하는 법
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소득 증명 서류 준비
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원천 징수 영수증
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건강 보험료 납부 확인서
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해당 청약의 소득 기준 확인
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모집 공고문 필수 확인
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월평균 소득 비교
→ 도시 근로자 소득 기준표 대비 내 소득 확인 -
조건 충족 시 청약 도전
6. 도시 근로자 소득 기준, 매년 달라진다?
네.
국토 교통부와 통계청에서 매년 도시 근로자 가계의 소득을 조사해
그 결과에 따라 기준이 변동 됩니다.
→ 그러니 올해는 되고, 내년은 안 될 수도 있는 예민한 수치죠.
→ 청약을 고민 중이라면, 지금 기준으로 한 번이라도 도전해보는 것이 유리합니다.
7. 정리하며: 숫자에 속지 말고, 기준을 이해하자
‘6천만 원 이상 벌어도 청약 자격이 된다고요?’
네. 기준은 소득 ‘절대 금액’이 아닌
도시근로자 평균 소득을 기준으로 한 ‘비율’입니다.
많은 분들이 기준을 잘못 이해해 기회를 놓치곤 하죠.
소득이 적다고 포기하지 마세요.
기준은 생각보다 넉넉할 수 있고,
준비만 잘 하면 내 집 마련의 문은 열릴 수 있습니다.
