“이 집, 1층은 카페고 2층은 주거용 이에요.”
부동산 중개인의 설명에 고개를 갸웃한 A 씨처럼, ‘근생 주택’이나 ‘근린생활시설’이라는 용어가 낯선 분들이 많습니다. 요즘 부동산 시장에서 자주 등장하는 근생 주택, 과연 무엇일까요? 또 이런 집을 매매할 때 취득세는 어떻게 계산되는지 궁금하지 않으신가요? 이번 글에서는 근생 주택의 기본 개념부터 매매 시 꼭 알아야 할 취득세 계산법, 그리고 실생활에 도움 되는 꿀팁까지 쉽고 재미있게 풀어드리겠습니다. 부동산 고민 중인 분들께 꼭 필요한 정보, 지금부터 함께 알아보아요!
근생 주택이란? 어렵지 않아요!
① 근생 주택, 말만 어렵지 이렇게 생각하면 쉬워요
‘근린 생활 시설+주택’의 줄임말 이에요.예를 들어, 1층은 편의점, 2층은 사람이 사는 집이라면 이게 바로 ‘근생 주택’입니다.
이런 형태의 건물은 흔히 점포 겸용 주택, 또는 상가 주택 이라고도 부르죠.
② 법적으로는 이렇게 나뉩니다
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근린 생활 시설은 소규모 상업 시설이에요.
예: 미용실, 빵집, 세탁소, 편의점 등 -
그 위층이나 뒤쪽에 주택이 함께 붙어 있는 형태면 ‘근생 주택’ 으로 분류되죠.
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등기부 등본을 보면 용도가 “근린 생활 시설 및 주택” 으로 나와 있습니다.
근생 주택 매매, 취득세는 얼마일까?
① 주택일까? 비주택일까? 여기에 따라 세금이 달라져요
근생 주택은 겉보기에 집 같지만, 법적으로는 주택이 아닌 경우가 많아요.→ 그래서 주택으로 살 때보다 취득세가 더 높게 나올 수 있습니다.
② 예시: b씨의 고민 사례
b씨는 1억 5천만 원짜리 근생 주택을 매수했습니다.등기부 등본 상 용도는 “근린 생활 시설 및 주택”.
면적 비율을 따져보니, 주택 면적이 전체의 40%에 불과했죠.
→ 이 경우엔 전체 건물이 ‘비주택’으로 간주되며, 취득세가 주택보다 높아집니다.
③ 취득세율 차이 정리
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주택일 경우: 1~3% (금액에 따라 차등 적용)
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비주택일 경우: 기본 4.6% (지방교육세 및 농특세 포함)
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→ 근생 주택이 비주택으로 간주되면 취득세는 최대 2배 이상 차이 날 수 있어요.
④ 주택으로 인정받으려면?
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전체 면적 중 주택이 50% 이상이어야
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또는 등기상 ‘주택’ 용도가 우선일 때 가능
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→ 주택 비율이 높을수록, 취득세는 낮아질 수 있습니다.
꿀팁: 근생 주택 매매 전 꼭 확인할 것들
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등기부등본 체크는 필수!
→ 실제 건물의 용도와 면적 비율을 먼저 확인하세요.
→ 눈으로 보기에 ‘주택 같아 보여도’ 문서 상 비주택이면 고세율이 적용됩니다. -
주택이 주 용도인지 확인
→ 국토부 부동산정보 앱, 또는 구청 건축과에서 확인 가능
→ 매매 계약 전에 부동산 전문가와 함께 서류를 꼼꼼히 검토하세요. -
취득세 외 추가비용
→ 건축물대장, 인테리어, 도시가스 전환 등 예상 못한 비용도 발생할 수 있어요.
→ 집이지만 상가로 등록된 공간은 대출 규제도 더 엄격할 수 있습니다.
왜 이걸 알아야 할까요?
근생 주택은 요즘 투자와 실거주를 동시에 원하는 분들에게 인기가 높습니다.
1층은 세를 주고, 2층은 내가 살면 생활비 부담도 덜 수 있죠.
하지만 이런 매력적인 집에도 세금의 함정이 숨어 있습니다.
겉모습만 보고 계약했다가, 예상치 못한 취득세 폭탄을 맞을 수 있어요.
부동산은 ‘서류’가 말합니다.
꼼꼼한 확인이 곧 현명한 소비로 이어지니,
이 글이 여러분의 내 집 마련에 작은 도움이 되길 바랍니다.
